Theo đó, tính đến 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của DCT Partners ở mức 680 tỷ đồng (tăng 72%) so với cùng kỳ năm 2022. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của DCT Partners giảm từ 9 lần xuống còn 4 lần, tương ứng 2.720 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, sau nửa năm 2023, lợi nhuận sau thuế của DCT Partners cũng giảm mạnh 87,5% so với cùng kỳ năm ngoái, khi chỉ có 14 tỷ đồng. Qua đó, dẫn tới tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) giai đoạn bán niên 2023 chỉ đạt 2%. Đây là tỷ suất lợi nhuận quá khiêm tốn của DCT Partners. Vào năm trước, tỷ suất lợi nhuận của doanh nghiệp này là 28%.
Đến hết quý 2/2023, dư nợ trái phiếu của DCT Partners là 3 lần, tương đương hơn 2.000 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối quý 2/2022.
DCT Partners đã thực hiện thanh toán 246 tỷ đồng cho kỳ trả lãi 12 tháng của lô trái phiếu DCTCH2124001. Thế nhưng, việc thanh toán bị chậm mất 2 ngày so với thời hạn. Theo đó, lô trái phiếu này được phát hành vào tháng 6/2021 với tổng giá trị là 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, được đáo 28/6/2024.
Trong năm 2022, công ty này đã thanh toán 176,8 tỷ đồng tiền lãi. Thời điểm phát hành, lãi suất của lô trái phiếu trên là 10%/năm.
Đến ngày 31/3/2023, doanh nghiệp này đã có văn bản về việc điều chỉnh lãi suất trái phiếu mã DCTCH2124001 từ 10%/năm lên 12,3%/năm đối với kỳ tính lãi từ 28/6/2022 đến 28/6/2023. Lãi suất áp dụng đối với các kỳ tính lãi còn lại là lãi suất cố định 10%/năm.
Mục đích phát hành trái phiếu nhằm đầu tư xây dựng, phát triển dự án tháp chung cư Charm Diamond và khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Lô trái phiếu nói trên cũng được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần; cùng với quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm. Tại thời điểm phát hành, số tài sản đảm bảo này được định giá hơn 2.838 tỷ đồng.
Nhưng sau đó, DCT Partners đã thực hiện thay thế tài sản bảo đảm từ quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) của dự án Khu liên hợp Sóng Thần sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của Công ty CP Việt Hải. Giá trị tài sản bảo đảm lúc này giảm xuống còn gần 2.574 tỷ đồng.
Được biết, DCT Partners là thành viên trong hệ thống Charm Group. Charm Group được biết đến là thương hiệu bất động sản mới nổi, cổ đông lớn nhất, sở hữu 49% vốn tại DCT Partners. Các cổ đông còn lại lần lượt là: Công ty CP Trang sức đá quý Infinity (31%), ông Trần Kha Minh (10%), ông Nguyễn Hữu Nghĩa (10%). DCT Partners được thành lập vào 4/6/2008, hiện ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của DCT Partners.
Còn tiếp...
